A_794_433x433Право собственности, приобретенное на основе договора купли-продажи имущественных прав после ввода дома в эксплуатацию, подлежит регистрации.

Государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные в многоквартирном доме, на основаниидоговоров купли-продажи имущественных прав, заключенных после ввода дома в эксплуатацию, не противоречит законодательству. Это разъяснено в письме Укргосреестра № 14451/06-15-14.

Возможность проведения регистрации права собственности в этом случае не зависит от факта подачи лицом, которое привлекало средства физических и юридических лиц для строительства, документов, предусмотренных абзацами 16 — 20 пункта 50 Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений.

Разъяснено, что ст. 331 Гражданского кодекса связывает момент возникновения права собственности на новый объект недвижимого имущества, а, следовательно, и получения им статуса недвижимости, не только с фактом окончания строительства, но и с фактом проведения государственной регистрации права собственности на него.

В соответствии с частью 3 ст. 3 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» права на недвижимое имущество и их обременения, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом, возникают с момента такой регистрации.

Также следует учитывать максимально похожее по своей правовой природе правовое регулирование соответствующих правоотношений Законом «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью». Согласно части 9 ст. 14 указанного Закона, после ввода объекта строительства в эксплуатацию управляющий может продолжить заключение договоров об участии в фонде финансирования строительства с закреплением объектов инвестирования за доверителями до момента получения письменного требования застройщика вернуть ему имущественные права на объекты инвестирования, которые не переданы доверителям. Застройщик обязан принять от управляющего такие имущественные права.

Источник: ЛІГА:ЗАКОН